Montaigu Vendée (85) :
Saint-Georges-de-Montaigu / Boufféré – À vendre belle propriété comprenant une maison individuelle de 7 pièces, un gîte indépendant de 2 pièces et un garage-atelier, située au bord de la Maine, dans un environnement naturel privilégié. Un ensemble lumineux et fonctionnel offrant un total de 234 m² habitables, sur un vaste terrain de 4500 m² exposé Sud, dont 100 mètres de berge arborée. La propriété se compose ainsi :


MAISON PRINCIPALE DE 185 M²

Au rez-de-chaussée :
- Un séjour équipé d’un poêle à bois esthétique et très performant
- Une salle à manger avec cuisine ouverte équipée
- Un grand bureau avec mezzanine
- 1 chambre
- Une salle de bains
- Un WC
- Une buanderie

À l’étage :
- 3 chambres
- Une salle d’eau avec WC


DEPENDANCE : GITE INDEPENDANT DE 49 M²

Un gîte de 2 pièces, lumineux et fonctionnel, comprenant :
- Un séjour / salle à manger donnant sur une cuisine ouverte équipée
- Un poêle de masse
- 1 chambre
- Une salle d’eau
- Un jardin privatif

EXTERIEUR :
- Un terrain d’environ 4 500 m²
- 100 mètres de berge arborée au bord de la Maine
- Un jardin privatif pour le gîte
- Une exposition Sud
- 2 places de stationnement


ANNEXE :
Un garage-atelier de 70 m² avec :
- Dalle en béton
- Un poêle de masse


ÉQUIPEMENTS ET CARACTERISTIQUES :
Surface habitable de la maison principale : 185 m²
Surface du gîte : 49 m²
Surface habitable totale : 234 m²
Terrain de 4 500 m²

Maison principale
- Chauffage par géothermie eau/eau dans la maison principale
- Chauffage au sol
- Poêle à bois dans le séjour de la maison principale
Gîte :
- Chauffage électrique
- Poêle de masse dans le gîte
Annexe :
- Poêle de masse dans le garage-atelier


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
- Maison principale :
DPE : B
GES : A
- Gîte :
DPE : D

Exposition : Sud


SITUATION GEOGRAPHIQUE :

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au bord de la Maine, sur le secteur de Saint-Georges-de-Montaigu / Boufféré, à proximité des principaux axes de circulation :
- Accès à l’autoroute A83 et à la voie rapide à 7 minutes
- Gare SNCF à 10 minutes

Un ensemble rare, offrant un cadre de vie naturel agréable, en bord de rivière, dans une commune dynamique du Nord Vendée, à 30 min de La Roche sur Yon et 1h15 des plages.


Merci de nous contacter directement pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Vente entre particuliers.

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