Noirmoutier en l’Île (85) : Particulier vend charmante maison de pays en pierre, entièrement rénovée, de type T3/T4, située proche de l’hypercentre (quartier Centre-ville – Cinq Chemins), à proximité immédiate des commerces, des plages et du bois de la Chaize. Une propriété en très bon état, d’une superficie de 82 m² habitables, sur un terrain clos de 261 m² sans vis-à-vis. Elle comprend notamment :

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée récente (installée en 2025)
- Une pièce de vie de plus de 26 m² avec insert
- 1 grande chambre parentale (de plus de 14 m²) avec porte-fenêtre
- Une salle de bains avec douche à l’italienne
- Un WC indépendant avec lave-mains

A l’étage :
- 1 très grande chambre (> 24 m²) avec point d’eau et WC
- Accès par escalier intérieur (colimaçon) et escalier extérieur typique en pierre (avec garde-corps en fer forgé)
- Possibilité d’aménager une 3ème chambre

A l’extérieur,
- Terrain clos de 261 m² (murs de clôture en pierre)
- Une cour avec sol en béton drainant, et jardinets,
- Deux cabanes de jardin et un évier extérieur.
- Extérieurs totalement rénovés
- Une place de parking
- Portail en aluminium installé en 2024

Equipements :
- Chauffage électrique + insert bois (pour séjour et chambre à l’étage)
- VMC double flux avec échangeur,
- Menuiseries aluminium double vitrage avec rupture de pont thermique (sauf 2 fenêtres côté rue en PVC),
- Volets en aluminium avec isolation intégrée,

Exposition : Sud-Ouest. Soleil couchant.

Diagnostic :
- DPE : E du fait le l’ancienneté de la partie principale (malgré les travaux d’isolation réalisés), mais très proche de “D” : 263 kWh/m²/an.
- GES : B (9 kg CO²/m²/an)
- Estimation des coûts annuels : entre 1800 et 2500 €.

Commodités : Située à proximité immédiate de l’hypercentre (rue piétonne), des commerces, de la gare routière, du bois de la Chaize et des plages. Environnement recherché, pour résidence principale, secondaire ou location saisonnière.

Informations complémentaires :
- Maison ancienne (fin XIXe siècle, pour la partie principale) entièrement rénovée
- Possibilité de 3ème chambre
- Terrain clos sans vis-à-vis
- PPRL : Zone blanche (non inondable)

Pour toute demande sérieuse, renseignement ou visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Autres caratéristiques