Saint Cyr des Gâts (85) :
Particulier vend charmante maison ancienne F5, située dans un environnement calme et verdoyant, en pleine campagne, à proximité de Fontenay le Comte. Une maison individuelle de 110 m² habitables, répartie sur 4 demi niveaux, implantée sur un terrain arboré de 431 m² en lisière de bois. Elle se compose ainsi :

En partie basse :
- Une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2020 (meubles, électroménager, plomberie, électricité, isolation)
- Une petite cour enherbée avec accès direct à la cuisine

Au premier palier :
- Un salon lumineux bénéficiant de trois ouvertures
- Un poêle à granulés installé en 2020 et entretenu chaque année
- Sol carrelé et murs en pierre apparente avec encadrements en pierre de taille

Au second palier :
- 1 chambre
- Un débarras
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Au dernier niveau :
- 2 chambres avec parquet flottant

Annexes :
- Une dépendance d'environ 15 m² (rangement des vélos, outils de jardin, etc.)
- Deux places de stationnement

Côté extérieur :
- Terrain arboré de 431 m²
- Maison située en lisière d'un bois sur une face
- Petite cour enherbée
- Accès par une petite route communale récemment rénovée (environ 2 ans)

Équipements :
- Cuisine entièrement rénovée en 2020
- Plomberie intégralement refaite en 2020
- Menuiseries en double vitrage remplacées en 2020
- Isolation des combles renforcée avec 30 cm de laine pulsée (en plus de la laine de verre existante)
- Couverture révisée en 2012
- Volets bois sur toutes les ouvertures (hors salle d'eau et WC)
- Assainissement en cours de mise aux normes avec installation d'une micro-station (devis signé)
- Les murs épais en pierre assurent une excellente inertie thermique et conservent naturellement la fraîcheur en été

DPE : E
GES : C

Exposition : Sud-Est

Environnement paisible avec voisinage sympathique, pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif à seulement 15 km au nord-ouest de Fontenay le Comte, 45 min de La Roche sur Yon et une heure des plages vendéennes (La Tranche sur Mer, Talmont Saint Hilaire, etc.).

Disponible à partir de Janvier 2027.

Pour toute demande sérieuse, renseignements ou photos complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Vente de particulier à particulier.

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