Saint Mesmin (85) : Rare – Particulier vend magnifique longère rénovée de 7 pièces avec activité de gîte et chambres d’hôtes en exploitation, située dans un environnement calme et verdoyant, à moins de 20 minutes du Puy du Fou. Une propriété de 201 m² habitables sur un terrain arboré de 2450 m², offrant un revenu immédiat et un fort potentiel de développement touristique. Intérieur spacieux et parfaitement adapté à une activité d’accueil :

La maison comprend :
- 5 chambres
- Salon chaleureux avec mezzanine
- Séjour lumineux
- 2 cuisines équipées
dont une avec un ancien four à pain fonctionnel (cachet unique).
- 3 salles d’eau
- 3 WC

Distribution pensée pour préserver l’intimité des occupants tout en permettant l’exploitation d’un gîte et de chambres d’hôtes.

Equipements de confort :
- Poêle de masse TULIKIVI avec four intégré (15 stères par an)
- 2 poêles à granulés (partie privée et gîte)
- Chauffe-eau solaire de 500 litres

Annexes et extérieurs :
- 3 terrasses pour profiter pleinement du cadre naturel
- 2 grandes dépendances
L’une pouvant accueillir un camping-car ainsi que deux autres véhicules
L’autre adaptée au stockage pour le bois et le matériel
- Citerne de récupération d'eau de pluie de 40 000 litres
- Potager
- Serre
- Verger composé de poiriers, pêchers, pruniers, kakis, figuier, cerisier et mûrier platane

Principaux atouts de la propriété :
- Longère de caractère datant de 1860, entièrement rénovée
- Activité de gîte et chambres d'hôtes déjà en place
- Maison orientée vers l'autonomie
- Terrain arboré de plus de 2450 m²
- Stationnement pour plusieurs véhicules

DPE : D
GES : B
Consommation énergétique maîtrisée (environ 120 € d'électricité tous les deux mois)

Exposition : Sud-Ouest

Maison à fort potentiel :
- Activité touristique clé en main
- Complément de revenus immédiat
- Développement possible de l'activité d'accueil
- Résidence principale avec activité professionnelle sur place
- Pour une famille souhaitant allier qualité de vie et projet économique

Environnement privilégié : Un charmant hameau du bocage vendéen, situé à seulement 3 minutes des commerces, 18 minutes du Puy du Fou, 30 minutes de Cholet et 1h30 de la côte. Un cadre authentique et naturel préservé, un emplacement recherché pour l'accueil touristique, au cœur d'une région dynamique et attractive.

Vente et négociation de particulier à particulier.

Nous restons à votre disposition pour tous renseignements complémentaires et l'organisation d'une visite.

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