Saint Prouant (85) :
Urgent – Particulier vend maison individuelle de plain-pied, 7 pièces, avec piscine, garage et dépendances, située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, sur un terrain paysagé de 975 m². Une propriété spacieuse et lumineuse, d’environ 205 m² habitables (partie initiale + agrandissement), entièrement climatisée, offrant des prestations de qualité.

Évolution de la maison :
- Construction initiale en 2002
- Rénovation complète et qualitative en 2018
- Extension d’environ 85 m² en 2022
- Création de la piscine avec dôme et terrasse en 2023

PARTIE INITIALE — Construite en 2002 et rénovée en 2018

- Hall d’entrée : avec placard intégré.
- Cuisine ouverte : entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle installé à hauteur, piano de cuisson et éclairage par spots sur télévariateur). Baie vitrée donnant sur la terrasse exposition sud-ouest
- Séjour / salon : éclairage par spots sur télévariateur et doubles baies vitrées ouvrant sur la terrasse exposée sud-ouest.

Dégagement desservant l’espace nuit :
- WC indépendant : suspendu, avec meuble et lave-mains.
- 3 Chambres : deux avec placard intégré et une troisième chambre avec espace dressing.
- Salle de bains : baignoire, douche, meuble double vasque, éclairage par spots et d’un ruban LED.
- Lingerie / buanderie : faisant la liaison avec l’extension, équipée de plusieurs placards intégrés.

EXTENSION DE 2022 — Environ 85 m² et climatisé

- Grande pièce de vie de 50 m² : espace insonorisé, bar avec point d’eau, double éclairage avec télévariateur. Grandes baies vitrées sur la terrasse exposée sud, qui forme un L avec la terrasse de la partie initiale.

Dégagement de l’espace nuit avec placard intégré :
- WC indépendant : suspendu, avec meuble et lave-mains.
- 2 chambres supplémentaires : chacune équipée d’un placard intégré.
- Salle d’eau : douche à l’italienne, meuble vasque, Velux et volet motorisé.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

- Chauffage au sol par pompe à chaleur.
- Climatisation dans toute la maison.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Panneaux photovoltaïques en autoconsommation d’une puissance de 6 kW.
- Adoucisseur d’eau.
- Moustiquaires sur les ouvertures, à l’exception de deux baies vitrées.
- Système d’alarme couvrant toutes les ouvertures, avec détection volumétrique.
- Quatre caméras de surveillance intérieures et extérieures.
- Système d’extinction automatique au niveau de la VMC et du tableau électrique.
- Sept détecteurs de fumée interconnectables.
- Robot de tonte et arrosage programmable pour les espaces verts.
- Arrosage programmable des massifs et de la pelouse, alimenté par l’eau de pluie ou l’eau de ville.
- Surpresseur et cuves de récupération d’eau de 3 000 litres au niveau du préau attenant.

À L’EXTERIEUR

- Terrain : 975 m² entièrement clos et paysagé.
- Terrasses : sud-ouest
- Piscine enterrée : 10,40 m de longueur sans l’escalier et 11,80 m avec l’escalier, pour 4,80 m de largeur et 1,40 m de profondeur d’eau.
Équipements de la piscine :
- Traitement automatisé de l’eau de la piscine.
- Robot de piscine.
- Pompe à chaleur de piscine de 13 kW.
- Douche extérieure avec eau mitigée réglable.
- Dôme de piscine : installé au-dessus du bassin.
- Plages de piscine : terrasse en béton imprimé tout autour du bassin.

- Jardin : pelouse déroulée avec robot de tonte et arrosage programmable.
- Massifs paysagers : aménagements à l’avant et à l’arrière de la maison, avec arrosage programmable.
- Dépendance : abri de jardin isolé de 19 m².
- Préau attenant : surpresseur et cuves de récupération d’eau (3 000 litres).
- Éclairage extérieur : en périphérie de la piscine.
- Terrain de pétanque : avec éclairage.
- Garage : 28 m² avec faux grenier.
- Stationnement : trois places de parking.

DPE : A.
GES : A.
Consommation électrique : 1 088 € pour l’année 2025, abonnement compris (grâce notamment à l’autoconsommation photovoltaïque).

LES ATOUTS :

- Maison de plain-pied de 205 m², beaux volumes et organisation fonctionnelle.
- 5 chambres et deux espaces de nuit distincts.
- 1 salle de bain et 1 salle d’eau + 2 WC indépendants avec laves mains
- Rénovation complète et qualitative réalisée en 2018.
- Piscine chauffée
- Climatisation
- Panneaux photovoltaïques
- Grand garage de 28 m² avec faux grenier


LOCALISATION : Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, dans une commune offrant un cadre de vie agréable, à 40 min de La Roche sur Yon et 1h des plages vendéennes.

Personnes sérieuses uniquement. Curieux et agences, merci de vous abstenir.
D’autres photos sont disponibles sur demande.

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