La Roche sur Yon (85) : Vente maison lumineuse et bien entretenue, de 6 pièces, située dans le quartier prisé des Robretières, à proximité immédiate du lycée Notre-Dame du Roc. D’une surface habitable de 98 m², mitoyenne d’un seul côté (mur nord), la maison est édifiée sur un terrain de 350 m².

Agencement :

- Au rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec accès direct au jardin et au garage.
Grand garage offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d’aménager un atelier ou une buanderie.
Jardin clos avec passage latéral et accès direct à la terrasse.
- Au 1er étage :
Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, hotte, plaques gaz de ville 4 feux).
Salon-séjour spacieux, séparé de la cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin exposés Sud-Est.
WC indépendant.
- Au 2ème étage :
4 chambres dont deux avec placards intégrés, un rangement supplémentaire dans la cage d’escalier.
Salle d’eau moderne avec vasque, meuble de rangement et second WC.

Informations techniques :

- Exposition Sud-Est, belle luminosité traversante
- Maison habitable sans travaux
- Isolation des combles et du sol (par le garage)
- Ouvertures récentes en oscillo-battant avec volets roulants électriques
- Chauffage, eau chaude et cuisson par chaudière gaz récente
- Consommation gaz + électricité : environ 160 €/mois
- Classe énergie : D / GES : D – Étude d’amélioration disponible
- Diagnostic réalisé à l’été 2025
- Dossier de diagnostics disponible, informations consultables sur le site Géorisques.

Quartier :

Environnement calme et résidentiel, avec de nombreux services accessibles à pied : arrêt de bus, commerces (La Garenne à 5 minutes), boulangerie et vente de légumes à 3 minutes vers la route de Nantes. Proche également du Cinéville et de la zone commerciale des Flâneries.

En Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville moderne et accueillante située à environ 30 minutes des plages de l’Atlantique. Dotée d'un riche patrimoine historique, elle offre une vie culturelle active et cadre de vie agréable (espaces verts, etc...).

Conditions de vente :

Maison disponible à la vente en direct : N’hésitez pas à me contacter pour toute demande d’informations ou de visite. Premier contact par mail. Merci.

Également proposée via trois mandats en agence, avec frais d’agence à rajouter en supplément, si vous préférez passer par une agence.

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