Charny Orée de Puisaye (89) : Particulier propose une superbe maison d’architecte, 6 pièces, avec sous-sol et dépendance, située dans un environnement paisible à proximité des commodités et à 1h30 de Paris. Une propriété en très bon état, d’une superficie de 132 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, et édifiée sur un terrain de 1565 m². Elle comprend notamment :

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée avec placard
- Un vaste salon / séjour, belle pièce à vivre
- Une cheminée en granit avec foyer fermé (neuf)
- Une cuisine aménagée
- 1 chambre
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

À l’étage, l’espace nuit se compose de :
- 3 grandes chambres, dont une avec loggia en chêne massif (loggia carrelée)
- Une salle d’eau spacieuse
- Un grand WC séparé
- Un palier carrelé

Sous-sol complet :
- Une buanderie
- Une cave indépendante
- Un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules, avec porte motorisée neuve (marque Française TUBAUTO)

À l’extérieur :
- Terrain clos et arboré de 1565 m²
- Terrasse
- Chalet annexe
- Vue dégagée et cadre paisible

Équipements :
- Fenêtres et portes-fenêtres en PVC triple vitrage oscillo-battant (neuves)
- Volets bois
- Radiateurs en fonte double chauffe avec détecteur de présence (marque NOIROT)
- Tableau électrique neuf

Exposition : Est

DPE : C
GES : B

Informations complémentaires :
Maison en « L »
Construite en 1990
En excellent état
Accès de plain-pied

Environnement calme, proche des commodités :
- Ecoles, collège
- Piscine, 14 sections sportives représentées à Charny
- Maison de santé, pharmacie, opticien, supermarchés, boulangeries, restaurants, fleuriste, mercerie, garagistes, magasins de bricolage, de matériaux, etc.
- Le marché du dimanche matin est devenu un point de rencontre très convivial.
- Loisirs : Belles promenades, VTT, chasse, pêche, champignons.
- Accès rapide à l’autoroute A6
Une charmante commune de l’Yonne, dynamique et verdoyante, située à 45 min d’Auxerre et 150 km de Paris.

N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande sérieuse ou programmer une visite.

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