Auchay sur Vendée (85 :
Auzay - Particulier vend terrain de caractère de 910 m², entièrement clos par de beaux murs en pierres de pays, situé à l’angle de la Rue du Lac et du chemin communal de La Roussière. Terrain plat, arboré et engazonné, offrant un cadre agréable et un beau potentiel pour un projet de construction ou comme terrain d’agrément.

Caractéristiques du terrain :
- Surface totale de 910 m²
- Terrain plat, arboré et engazonné, entièrement clos
- Murs de clôture en pierres traditionnelles vendéennes
- Préau en pierres apparentes avec grande cheminée/barbecue
- Espace de stationnement empierré
- Portail récent
- Deux accès indépendants
- Assainissement individuel à prévoir

Projet de construction :
- Certificat d’Urbanisme opérationnel délivré par la mairie
- Possibilité d’envisager un projet de reconstruction et d’agrandissement
- Jusqu’à 80 m² d’emprise au sol, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires
- Dossier d’urbanisme permettant de se projeter concrètement

Accès :
- Accès principal par la Rue du Lac avec portail
- Second accès par le chemin communal de La Roussière, pratique notamment pour les véhicules, remorque, camping-car, bateau ou travaux

Réseaux :
- Eau potable et électricité disponibles en bordure immédiate de la propriété, à moins de 5 m du portail
- Assainissement individuel à prévoir

Dossier complet :

La propriété est entièrement bornée par géomètre-expert,
- Procès-verbal de bornage signé
- Certificat d’Urbanisme opérationnel
- Documents cadastraux à jour
- ERP (Etat des Risques et Pollutions) officiel établi en septembre 2026
- Documents consultables lors de la visite

Parcelles :
- AD 191
- AD 278
- Droits sur AD 193

Terrain rare offrant à la fois cachet, aménagements existants, double accès et beau potentiel dans un environnement agréable. Pour un projet de construction dans le Sud Vendée, à 10 min de Fontenay le Comte et 40 min de La Roche sur Yon

Prix net vendeur - Vente directe propriétaire – Aucun frais d’agence.

Premier contact par message pour renseignements et organisation d'une visite. Merci.

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