Immobilier entre particuliers : Vendre sa maison, son appartement sans agence immobilière

Chaque année, de nombreux français font le choix de se passer des services d'une agence immobilière et ainsi mettent en vente leur bien, leur propriété, directement entre particuliers.

Afin d'éviter les frais d'agences parfois élevés, cette option séduit en effet une multitude de propriétaires, et l'encadrement final réalisé par un notaire offre les garanties nécessaires, pour la réalisation d'une transaction conforme et sécurisée.

Bien entendu, il est impératif de suivre plusieurs étapes, pour atteindre l'objectif défini par la vente de sa propriété entre particuliers. Parmi celles-ci, deux d'entre elles peuvent présenter quelques difficultés. On retrouve notamment, l'estimation du bien immobilier, et l'organisation des visites, qui peuvent s'avérer plus délicates ou contraignantes de particulier à particulier.

L'évaluation du bien, selon ses caractéristiques propres, son environnement, nécessite d'observer attentivement le marché, sur le terrain, ou à travers les petites annonces immobilières, en ciblant naturellement, le secteur concerné, le quartier. Le vendeur doit bien sûr, viser en premier lieu, les biens présentant des critères similaires, ou s'y rapprochant le plus, distinguer les points forts de sa propriété, et les points faibles. De cette étude approfondie, découle l'affichage d'un prix cohérent.

En ce qui concerne les visites, l'organisation des rendez-vous, il est essentiel de préparer sa visite en amont ainsi que de disposer d'une connaissance parfaite des caractéristiques de la propriété et des documents connexes (année de construction, superficie, matériaux, rénovations réalisées, potentiels travaux restants, montants des charges, etc) afin de pouvoir offrir une réelle transparence des informations du bien. Le bon déroulement de cette étape, nécessite d'être disponible, et d'accorder le temps nécessaire à chaque entrevue.

Parmi les autres étapes, figurent la rédaction et diffusion d'une annonce, ainsi que l'élaboration du dossier énergétique (diagnostics), des tâches plus facilement réalisables.

En conclusion, vendre son bien immobilier, sa propriété sans intermédiaire, reste une opportunité, à la portée de tous. Il s'agit d'une option sans risque, puisque légalement encadrée en France, par un notaire (compromis, acte authentique de vente, conseils). Une alternative qui exige une implication notable, mais peut offrir de plus grandes perspectives auprès des potentiels acheteurs.



| Mai 2024