Longnes (72) :
Propriété d’exception - Particulier vend demeure de caractère composée de deux maisons indépendantes entièrement rénovées, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes du Mans. Un bien rare alliant authenticité, confort moderne et potentiel locatif, implanté sur un magnifique parc arboré de 4500 m² avec piscine chauffée.

L'ensemble développe environ 270 m² habitables et se compose ainsi :

La résidence principale – Environ 180 m² :

Rez-de-chaussée :
- Buanderie
- 1 chambre parentale avec salle de douche privative
- WC indépendant
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon

Étage :
- 3 chambres individuelles
- Salle de bain
- WC
- Bureau
- Vastes placards aménagés sur toute la longueur

Cette maison a été restaurée avec soin dans le respect de son caractère d'origine. Elle offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par des prestations modernes et une décoration raffinée.


La dépendance – Environ 90 m²

Rez-de-chaussée :
- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon

Étage :
- 2 chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative
- Un WC

Entièrement rénovée, cette seconde habitation est actuellement exploitée en location courte durée et génère des revenus locatifs attractifs. Elle conviendra également parfaitement pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Annexes :
- Un garage fermé
- Une grange d'environ 50 m²
- Une cave enterrée
- Un abri de jardin
- Un pool house avec cuisine extérieure

Côté confort :
- Pompe à chaleur performante
- Poêle à bois récent
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Très bon niveau de performance énergétique

Côté extérieur :
- Parc arboré de 4500 m²
- Piscine chauffée de 6 x 12 m (rideau de sécurité et liner remplacés il y a 2 ans)
- Terrain entretenu par robot tondeuse
- Espaces de détente et de réception parfaitement aménagés

DPE : Classe B
GES : Classe C

Exposition : Est

Une propriété pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations contemporaines. Idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale avec activité locative ou l'accueil touristique.

Situation privilégiée :
- 7 km de Loué (commerces, écoles, collège et services)
- 12 km de l'autoroute A81
- 15 km de l'autoroute A11
- 15 min du Pôle universitaire du Mans
- Axe Le Mans / Laval

Environnement préservé, offrant un cadre de vie paisible pour les amoureux du calme et de la nature.

Bonus :
La maison indépendante est actuellement exploitée en location saisonnière et génère plus de 20 000 € de revenus annuels, offrant une rentabilité immédiate.


Pour toute demande sérieuse, renseignements complémentaires ou visite, n'hésitez pas à me contacter. Vente de particulier à particulier.

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